Soll ich mieten oder kaufen?

Выбор между арендой и покупкой жилья – это одно из ключевых финансовых решений, с которыми сталкивается большинство из нас. Этот выбор актуален, когда мы решаем, учиться ли нам или нашим детям в университете, когда нам предстоит переезд в другой город или, возможно, мы задумываемся о переезде в больший дом.

Оценить стоимость аренды относительно просто, и для этого не требуется специальных знаний. Однако, как вы увидите далее, есть некоторые аспекты, которые следует учесть, и которые могут оказаться неожиданными.

С другой стороны, расчет общих затрат на покупку недвижимости становится сложнее из-за финансовых аспектов, связанных с ипотечным кредитом. Этот процесс требует не только понимания финансовой математики, но и знания о разнообразных факторах, влияющих на итоговые расходы. Не волнуйтесь, наш калькулятор аренды или покупки учитывает наиболее важные переменные, связанные с покупкой жилья, и поможет вам сделать осознанный выбор.

Давайте разберемся во всех факторах, которые учитывает наш калькулятор аренды при расчете затрат на аренду жилья:

1. Стоимость аренды: Это сумма, которую вы выплачиваете владельцу недвижимости регулярно (недельно, ежемесячно или ежегодно). Важно отметить, что в эту сумму не включены коммунальные платежи. Наши расчеты сосредотачиваются именно на стоимости аренды, так как коммунальные расходы часто остаются примерно одинаковыми при аренде и покупке.

2. Комиссия агента: Это одноразовый платеж, который вы выплачиваете агенту по недвижимости за его услуги.

3. Andere Ausgaben: Сюда включаются все дополнительные расходы, связанные с арендой жилья. Например, расходы на въезд, небольшие изменения в интерьере, покупка дополнительной мебели, страховка арендатора и так далее.

4. Процентная ставка (депозит): Это средняя годовая процентная ставка по депозиту в вашем банке. Если вы не планируете вкладывать свои средства в депозит, вы можете ввести ноль в этом поле.

Важно отметить, что наш калькулятор аренды учитывает все эти факторы, чтобы помочь вам более точно оценить ваши расходы при аренде жилья.

Давайте рассмотрим переменные, которые включены в расчет общей стоимости покупки и владения домом в нашем калькуляторе аренды и покупки:

1. Стоимость объекта: Это общая сумма, которую вы тратите на приобретение и, возможно, адаптацию недвижимости.

2. Процентная ставка (ипотека): Это ваша ипотечная ставка для кредита с фиксированной процентной ставкой. Эту информацию можно получить у вашего банка.

3. Срок кредита: Это количество лет, в течение которых вы должны погасить свой ипотечный кредит. Обычно это 30 лет.

4. Оценка: Это годовой ожидаемый рост стоимости вашего дома. Это важный параметр, который может варьироваться в зависимости от региона и рынка недвижимости.

5. Другие сборы: Это дополнительные расходы, связанные с покупкой и владением дома. Они выражаются в процентах от стоимости имущества и включают:

   • Годовой налог на имущество (1,3% годовых)
   • Страхование домовладельца (0,5% годовых)
   • Ремонт и реконструкция дома (0,5% годовых)
   • Комиссионные за покупку и продажу (включая комиссию агента по недвижимости, титульное страхование, комиссию за выдачу кредита, налоги на передачу — 4% и 7% соответственно)

Все эти переменные учитываются в нашем калькуляторе, чтобы помочь вам оценить общие затраты на покупку и владение домом.

Для использования нашего калькулятора аренды или покупки и принятия обоснованного решения о жилье, следуйте этим шагам:

1. Определите временной горизонт: Начните с определения периода, в течение которого вы планируете оставаться в доме, прежде чем переезжать или продавать его. Этот период называется «периодом пребывания».

2. Оцените ваши финансы: Уточните, сколько денег у вас есть. При покупке дома эти средства станут вашим первоначальным взносом. В случае аренды, калькулятор предполагает, что вы положите эти средства на сберегательный счет.

3. Заполните калькулятор: Введите необходимую информацию в разделы «Аренда» и «Купить» калькулятора. Детали можно найти в разделах «Стоимость аренды жилья» и «Расходы на покупку и владение жильем».

4. Сравните результаты: Наш калькулятор предоставляет результаты двумя способами:

• В полях «Стоимость аренды» и «Стоимость покупки» вы увидите ежемесячные (или еженедельные и годовые) расходы на аренду и покупку. Мы исключили коммунальные услуги, чтобы упростить расчеты, предполагая, что они примерно одинаковы при аренде и покупке.

• В полях «Общая стоимость аренды» и «Общая стоимость покупки» сравниваются общие расходы на аренду и покупку за весь период пребывания. Эти значения также представлены на графике.

Общая стоимость аренды — это сумма всех ежемесячных платежей, комиссий агента и других сборов, за вычетом средств, которые вы могли бы заработать на сберегательном счете.

Общая стоимость покупки — это сумма всех платежей за весь период, увеличенная на остаток ипотечного кредита и уменьшенная на стоимость недвижимости в конце вашего периода пребывания. Если калькулятор показывает отрицательное значение, это может указывать на то, что покупка выгоднее аренды.

Notiz: Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите при покупке дома. Обычно требуется не менее 20% от стоимости недвижимости. Если у вас нет такой суммы, возможно, вам потребуется дополнительная страховка по ипотеке.